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Penser la ville de demain

Projet de mise en service de la 5G

La société Orange a déposé deux dossiers d’information pour la mise en service de nouvelles antennes-relais sur les sites :

du Réservoir, rue de la Gardiole,

de la résidence des Bains, passage des Bains.

Ces dossiers d’information sont mis à disposition du public, ainsi qu’un registre où seront consignées les observations du public, à l’accueil de la mairie, du 6 décembre 2022 au 6 janvier 2023 inclus, du lundi au vendredi, de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h30.

Révision du PLU

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Balaruc-les-Bains a été mis en application en 2017. Depuis cette date, ce document d’urbanisme n’a fait l’objet que de modifications ponctuelles. Pour lui permettre de mieux prendre en compte les évolutions des lois en matière d’aménagement du territoire et les nouveaux documents-cadres, la Ville lance aujourd’hui la révision de son PLU.

Le PLU, c’est quoi ?

Le Plan Local d’Urbanisme est un outil de mise en œuvre, à moyen et long terme, de la stratégie globale d’aménagement et de développement du territoire communal.
Il a également une fonction pré-opérationnelle d’encadrement des opérations d’aménagement. Enfin, il édicte les règles d’urbanisme, s’imposant à tous lors des demandes d’autorisations d’urbanisme (permis de construire, déclaration préalable, etc.).
Même si des orientations principales actuelles du PLU ont aussi vocation à se maintenir, sa révision permettra d’adapter le document aux objectifs de l’équipe municipale en termes de transition urbaine et écologique, de renforcement du développement durable, d’attractivité du commerce de proximité, de développement économique, de préservation du patrimoine bâti.
Ce nouveau document devra également favoriser l’accueil de familles sur notre territoire tout en accompagnant le vieillissement de la population balarucoise grâce notamment à la production dans les futurs projets de logements dits inclusifs.

Une démarche concertée

Fruit d’une construction collective, la conception du nouveau document d’urbanisme naîtra d’une procédure associant les habitants, les associations locales, les professionnels et les autres personnes concernées.  Au-delà des dossiers de présentation et registres consignant les observations des Balarucois, des réunions publiques de présentation et d’échanges seront organisées à chaque temps fort de la procédure. Comme le prévoit la charte de la participation citoyenne à Balaruc, 4 ateliers thématiques seront organisés autour des thématiques : Habitat, Economie-emploi, Aménagement urbain, Environnement-Risques).

Modalités de participation du public

Par délibération n°22/CM/09/017 en date du 28 septembre 2022, le Conseil Municipal de la Commune de Balaruc-les-Bains a décidé de prescrire la révision du Plan Local d'Urbanisme sur son territoire et a défini les modalités de concertation.
Cette délibération peut être consultée en Mairie, avenue de Montpellier, du lundi au vendredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h30, ou en téléchargeant les délibérations du conseil municipal

Un registre de concertation papier est mis en place en mairie tout au long de l’élaboration du document.
De même, pendant la durée de la concertation publique, un site Internet comportant un registre dématérialisé auquel le public peut transmettre ses observations et propositions directement est ouvert
Les observations peuvent également être transmises via l’adresse mail suivante : concertation-publique-4313@registre-dematerialise.fr
Les observations transmises par courriel seront publiées dans les meilleurs délais sur le registre dématérialisé, donc visibles par tous.

 

Plan Local d’Urbanisme

Le Plan Local d’Urbanisme a été mis en place le 14 juin 2017. Il a fait depuis l’objet d’une mise en compatibilité pour le projet de la médiathèque et d’une modification n°1 votée le 15/12/2021, puis corrigée le 23/03/2022. L’ensemble des documents se trouvent également sur le géoportail national de l’urbanisme, à l’adresse ci-contre : https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/

1- Rapport de présentation :

1-a - notice de présentation

1-b - diagnostic de l'environnement

1-c - rapport de présentation

1-d - déclaratin additive
 

2- Projet d'Aménagement et de Développement Durable

3- Orientation d'Aménagement et de Programmation

4- Règlement

5- Zonage

5-a - zonage commune

5-b - zonage tissu urbain

5-c - zonage de la presqu'île

6- Annexes

            6-1 – Servitudes d’Utilité Publique

                      a - Liste des servitudes d'utilité publiqe

                       b – Livret explicatif

                       c – Plan des servitudes

                       d – AS1

                       e – Servitude gaz

                       f – PPRI

                                   arrêtés

                                   rapport

                                   aléas

                                   zonage

                                   règlement

                                   mesures de mitigation

                       g – Servitude ACi

                       h – Servitude i4

                       i – Servitude T1

                       j – Servitude EL9

                       k – Servitude AC2

                       l – Servitude AS2

                       m – Servitude EL11

                       n – Servitude Sols pollués

            6-2 – Servitudes Emplacements réservés

            6-3 – Annexes sanitaires

                       a – Schéma Directeur des Eaux Potables

                                   Schéma

                                   Compléments

                       b – Schéma Directeur d’Assainissement

                                   Rapport

                                   Plans

                       c – Schéma Directeur des Eaux Pluviales

                                   Rapport

                                   Phases 2 et 3

                                   Phases 4 à 6

                                   Phases 7

                                   Annexe 1

                                   Annexe 2

                                   Zonage

                       d – Déchets

            6-4 – Risques

                       a – Risques incendie

                       b – Risques sismiques

                       c – Argiles

            6-5 – Obligations débroussaillement

            6-6 -  Zone surveillance - lutte contre  termites

            6-7 - Classement sonore des infrastructures

            6-8 – Archéologie

            6-9 - Cahier de recommandations architecturales

                       a – Cahier des recommandations

                       b – Cahier de prescriptions architecturales, urbaines et paysagères

                       c- Clôtures

            6-10 - Zone d'exposition au plomb / Les Secteurs d'Information sur les Sols (SIS)

            6-11 – Boisements significatifs

            6-12 – Concessions de plages

            6-13 - Captage des eaux souterraines

                  a - Inventaire des captages d'eaux souterraines

                  b - Protection qualitative du gisement thermal

                  c - Plan

            6-17 - ARC

Vous pouvez également télécharger :

- le rapport du commissaire enquêteur établi à l'issue de la procédure d'enquête publique,

- ainsi que les pièces annexes.

Urbanisme Urbanisme maitrisé Environnement préservé Environnement préservé Equipements structurants Equipements structurants
 

Balaruc 2032

Balaruc-les-Bains, 1ère station thermale de France, présente de nombreux atouts et un cadre de vie exceptionnel pour ses habitants et nos visiteurs.
Balaruc-les-Bains est en plein essor. Face à cette ville qui grandit, il est essentiel de réfléchir à son futur, pour parvenir à accompagner cette croissance et faire en sorte que notre ville se développe, certes, mais surtout qu’elle améliore la qualité de vie de ses habitants.
« Balaruc 2032 » est articulée autour de grands axes : le développement économique, la valorisation des espaces naturels, la carte touristique, sportive et culturelle, la cohésion sociale, l’aménagement urbain et l’habitat. C’est avant tout un projet de ville, un projet de vie.
« Balaruc 2032 » vise à prendre la mesure des enjeux écologiques, économiques aussi bien que sociaux. Le souhait à travers cette vision est d’être dans la réalité d’aujourd’hui et surtout de demain.
Cette projection est tout d’abord une ambition d’un projet solidaire pour la ville, une volonté d’un projet pour chacun et pour tous, dont la vocation consiste notamment à permettre :

  • aux Balarucois de bénéficier de la meilleure qualité de vie possible en conjuguant les atouts de notre ville ;
  • à chacun de pouvoir travailler, se loger, se cultiver, se divertir, pratiquer ses activités préférées dans un environnement moderne, sécurisé, accueillant et de qualité ;
  • aux jeunes, qui représentent l’avenir, de pouvoir étudier, s’épanouir, travailler et se construire sur leur territoire ;
  • aux aînés, qui nous ont transmis leurs valeurs et nous ont permis de devenir ce que nous sommes, de vivre durablement près de leurs proches, de bénéficier d’une offre culturelle et de loisirs adaptés, de disposer des meilleurs services et des meilleurs accompagnements ;
  • aux entrepreneurs et artisans, garants de la prospérité de notre cité, de pouvoir se développer pour créer de l’emploi, de la richesse et apporter des services à l’ensemble de nos concitoyens.

C’est dans cette perspective et pour relever les défis qui nous attendent dans les prochaines années, que les élus de Balaruc-les-Bains ont travaillé ensemble pour construire cette vision de développement audacieuse et innovante où chacun peut trouver sa place.
Balaruc-les-Bains est une ville attractive qui accueille chaque année de nouveaux habitants, de nouveaux entrepreneurs, de nouveaux visiteurs.
Pour continuer à aller de l’avant, il nous faut être capables de regarder loin, d’avoir de l’ambition pour notre ville, de valoriser nos forces et nos atouts singuliers.
Cet avenir, il nous faut le préparer, l’anticiper, l’inventer, sans prétention, mais avec confiance, avec détermination. C’est l’objectif de « Balaruc 2032 ».
Préserver cette richesse et anticiper l’évolution des besoins et les mutations de notre environnement, C’est l’objectif de « Balaruc 2032 ».
Cette vision sur le développement de notre ville est le fruit d’une longue réflexion, mais aussi et surtout elle est le résultat des échanges quasi quotidiens que l’ensemble des élus de la majorité municipale ont avec vous depuis maintenant une décennie.

Pour en savoir plus : consultez le site dédié

Balaruc, en chiffres...

Superficie totale : 860 hectares

Superficie par quartier :
- quartier des Bains : 130 ha
- quartier de Pech Méja : 150 ha
- quartier des Usines ( y compris masssif classé de la Gardiole) : 370 ha

Population : 6 868 habitants (recensement 2010)

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