Création de la ZAC approuvée pour le secteur des Nieux

Lors de la séance du 10 septembre dernier, le Conseil municipal a approuvé la création de la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) des Nieux. 
Engagé par la Ville depuis février 2022, ce projet répond à plusieurs objectifs majeurs :

• répondre à la forte demande en logements sur le territoire balarucois,
• concevoir un quartier durable, intégrant la lutte contre les îlots de chaleur et la préservation de la biodiversité,
• développer des espaces publics partagés, favorisant les mobilités douces,
• créer un réseau viaire structurant, assurant le maillage du futur quartier,
• améliorer la gestion des eaux pluviales, grâce à des aménagements adaptés limitant l’imperméabilisation des sols.

Le projet a déjà fait l’objet de plusieurs votes en Conseil municipal et de nombreux temps de concertation avec la population :

• questionnaires en ligne,
• ateliers participatifs avec les riverains,
• réunion publique de présentation du schéma d’aménagement,
• registre dématérialisé pour recueillir les avis des habitants.

Le projet urbain, paysager et architectural prévoit une intégration harmonieuse des futurs lots à bâtir dans le tissu existant. Les hauteurs et formes des constructions seront adaptées à la topographie du site, afin de préserver les vues des habitations situées en amont. Le schéma d’aménagement limite la hauteur des bâtiments à R+3 maximum, et à R+2 en périphérie, garantissant ainsi la préservation des perspectives lointaines pour les riverains.
L’approbation du Conseil municipal constitue une étape importante, mais pas finale. Dans les prochains mois, la Ville et l’aménageur – le groupement D2P Aménagement – Pégasus – poursuivront l’élaboration du projet, toujours en concertation avec les riverains. Le dossier de réalisation sera prochainement présenté aux Balarucois.